Если хотите узнать, как можно заработать на волне революционных волнений в Египте и других событий в мире, прочитайте статью
Послереволюционный ЕГИПЕТ
Страна Новых Бизнес Возможностей
Но, заработать смогут только те, кто успеет вложить деньги в ближайшие 2 – 3 месяца, потому, что сейчас и только из-за революции произошел кратковременный обвал цен, впервые за 30 лет.
Народ, хватайте пока дешево !!!
Далее аргументы почему
Красное море - это самое чистое и самое теплое море в мире, и этот регион при любой власти и при любом
презеденте будет развивать туристический бизнес в Египте (на туризме основана экономика Египта)Цены росли, растут и далее будут расти, потому что даже всемирный экономический кризис (2008 -2010 гг.) практически не повлиял на рост цен на недвижимость в этом регионе (цены упали только во время свержения Хосни Мубарака и это не надолго)
Пока не восстановились туристические туры в Египет, местные бизнесмены в отчаянье, потому что для них туристы - это был единственный источник дохода. Нужно действовать именно сейчас, потому что для нас (туристов) это не проблема, а возможность: сейчас можно купить 2-х , 3-х комнатную квартиру за 11000 - 15000 $; 3- х этажную виллу в центре города, ту, что стоила 500 000$ - 700 000$ за 150 000 – 200 000$ (как собственный отель для отдыха и бизнеса на берегу Красного моря или перепродать через несколько месяцев гораздо дороже)Благодаря популярности Египта как массового туристического направления и активизации местного рынка недвижимости резко выросла инвестиционная привлекательность египетской недвижимости. Но хотелось бы отметить, что не во всех регионах, а только в молодых, которые относительно недавно начали развиваться, именно к таким относится город Хургада.
Как раз Хургада и оказалась одним из немногих в мире регионов, на который практически не повлиял кризис. Более того, в 2008-2009 г. кризис содействовал укреплению экономики этого региона, и с начала 2010 г. очень активизировалась и начала проявляться инвестиционная и бизнес-активность.
Объяснение следующее: Хургада - город молодой, чуть более 20 лет.
В 90-х годах стало понятным, что регион Хургады через 20-30 лет должен превратиться в рай для туристов. В 2000-2008 гг. инвестора со всех стран мира вкладывали свои деньги, вливая миллиарды долларов в строительство и набирая такие же миллиардные кредиты, закладывая уже начатые строительства. Кредитные деньги опять вливали в продолжение строительства, используя очень дешевую рабочую силу, низкую цену на стройматериалы от цемента до мрамора (все местные ресурсы). Понимая, что "шара" по ходу развития региона закончится, как только будет закончено строительство всех начатых строек, они старались вложить как можно больше денег, решив для себя, что это время и есть "золотым" для вложений.
Пришел 2008 - 2009 г., и золотые времена вложений превратились в жесткие тиски обстоятельств, продиктованных кризисом. И все в большинстве своем начатые на кредитные деньги и заложенные в банке объекты, оказались заморожены. Проценты растут, и закончить невозможно, и продать в таком состоянии нельзя, тем более недвижимость во всем мире начала падать в цене.
Быстрое окончание кризиса заставило себя долго ждать, и к началу 2010 г. около 90% инвесторов оказались раздавленными обстоятельствами и готовы были сбрасывать непосильный для них балласт хотя бы за какую-нибудь цену, зачастую почти законченные строительства начали продаваться в 2-3 раза дешевле своей себестоимости, а некоторые объекты сейчас продаются дешевле цены земли на месте их застройки.
Но речь шла о второй береговой линии (удаление от моря 100 м и более), при этом первая линия, полностью застроенна фешенебельными отелями, которые успели запуститься до начала кризиса.
Через них ежегодно проходит около 5 млн. туристов, каждый из которых оставляет в среднем от 600 до 1200 $. И именно для владельцев этих отелей (немцев, американцев, швейцарцев и русских) кризиса не было, нет и не будет. Мизерное колебание количества туристов (-5-7 %) их косалось всего лишь 1,5 месяца, с 1 января по 15 февраля 2009 г. Полуторамесячный кризис показался им лишь новогодними каникулами.
Даже в аналогичный период нынешнего года они опять наблюдали чрезвычайный рост количества желающих отдохнуть на берегу Красного моря.
Туристов кризис научил считать и экономить, а иностранные туристы, как известно, экономили, экономят и теперь еще долго будут это делать и в послекризисное время.
Каждый из них, отдыхая и без того недорого, узнав о возможности купить квартиру в среднем за 25-30 000 $, задумывается о приобретении квартиры или номера в корпоративном отеле, что не только еще больше сэкономит их личные средства на отдых в Египте, а еще и будет приносить прибыль в виде пассивного дохода.
Тогда как во всех странах недвижимость и бизнес терпели большие упадки, а в этом регионе практически безостановочно шел рост. Это можно назвать бизнес аномалией на рынке недвижимости. Во всех странах рынок недвижимости практически замер, а в Хургаде все очень даже активно продается.
| А все потому что, когда по всему миру из-за того, что сильными мира сего было расставлена глобальная паутина из кредитных банковских ловушек и искусственно была создана невероятная переоценка недвижимости, этот регион просто не успел попасть в разряд дорогих квадратных метров, и соответственно его практически не коснулся кризис.
В Киеве и Москве 1 кв. м. заскочил за 3000-5000 $, а в Хургаде, где круглый год лето, море и песок, даже в докризиское время можно было купить 1 кв. м. за 350$. Начался кризис, а тут по-прежнему цена растет, хотя до сих пор еще можно, имея 25-30 тысяч долларов, купить неплохую квартирку в центре. Даже не для будничной жизни, а как курортную квартирку для отдыха и сдачи в аренду туристам. |
И эта тема очень актуальна сейчас, потому что даже в 2009 г. Хургада испытывала очень большой дефицит отелей для туристов, желающих отдохнуть в Египте. Желающих отдохнуть на берегу Красного моря оказалось на 40% больше, чем номеров в гостиницах и отелях, способных их принять. А таких, кто хотел бы, имея 700-800 долларов в кармане, отдохнуть не в отеле 7 дней, а за туже сумму арендовать квартиру и провести на море 30 дней, все больше и больше.
Так что покупать квадратные метры и круглый год получать с них прибыль сейчас может позволить каждый, кому доступна сумма от 30 тыс. долларов и выше.
Именно эти обстоятельства и активизировали новых инвесторов (даже мелких) , которые в свое время оказались более расторопными, избежали банкротства и ищут способы приумножения своего капитала.
Я лично изучил обстановку в этом регионе и принял решение что именно в Хургаде надо приумножать часть моего собственного капитала, а для того, чтобы инвестиции сделать беспроигрышными, пришлось временно приехать на разведку, пожить и воочию изучить обстановку. Мне повезло, потому что я нашел человека, который не только обстоятельно изучил ситуацию, а еще и проверил как говориться на "своей шкуре". И нашел способ приумножения капитала, сверхприбыльный и сверхнадежный, который поддается и логике, и объяснению, и на 99% доступен всем, кто захочет использовать эту технологию. 1% оставляем на человеческую глупость и форс-мажор. Далее на этом сайте Вы узнаете общий механизм и принципы, а если Вы станете партнером "Visma UA", Вы получите полное содействие для возможности использования этой технологии с жирной выгодой для себя, но эта информация доступна только для партнеров полной версии, которые смогут посетить очные тренинги и вебинары Сергея Ищенко на тему "Все о "за"работках и "против" кризиса".
А сейчас просто намекну, что к чему, но даже этого уже будет достаточно, чтобы Вы самостоятельно смогли применить эту технологию заработка.
На странице этого сайта Вы найдете информацию о всех "за" покупки недвижимости в Хургаде. Еще Вы найдете информацию о том, что каждый египтянин считает за долг задурить голову туристу и поиметь его на деньги. Учитывая эти обстоятельства, и в случае, если Вы захотите купить у малознакомого араба квартиру (даже если она обойдется сравнительно недорого и араб будет доказывать, что он продавец и посредников здесь нет) будьте уверены, что в лучшем случае Вы переплатили кругленькую сумму, в худшем - у Вас могут возникнуть проблемы с собственностью, потому что оформление происходит на арабском языке.
А теперь та информация, которая Вам может быть реально полезной.
Совет 1. Покупать надо с не законченным ремонтом, и только у застройщика или на крайний случай через русских посредников, по рекомендации с проверенной репутацией. Через них есть шанс комиссионные сделать нормальными и юристов для проверки использовать проверенных.
Совет 2. Заканчивайте ремонт, используя рабсилу и материалы арабов и желательно из соседних деревень. Квадратный метр штукатурки вместе с работой Вас обойдется около 1$, настоящий мрамор дешевле обычной плитки. Так Вы сделаете ремонт не только дешевле, но и еще в нужном качестве и любимой цветовой гамме.
Совет 3. Чтобы купить большую квартиру или виллу, если у Вас нет лишних денег, рекомендую обернуть несколько квартир согласно совету №2 и стартовать с суммы 25 - 30 000 $. Примерно за полгода, в результате таких сделок, Ваши 30 000 $ при умелом обороте квартир превратятся в 100 000 $ и более, а партнеры проекта "Visma UA" помогут Вам в этом квартирном товарообороте.
Совет 4. Прежде, чем остановиться на финальной версии квартиры, проконсультируйтесь у специалистов проекта "Visma UA", они подскажут, где и как купить квартиру, чтобы во время Вашего отсутствия она работала на Вас, как мини-гостиница, и не только окупала себя, но давала доход на протяжении всего года. Этот механизм заработка особо понятен жителям Южного Берега Крыма, но у них сезон длится 3 месяца, а здесь 12 месяцев в году.
Кстати, в первых числах мая для крымских бизнесменов, владельцев квартир и отелей будет специальный тренинг, на котором они получать знания о том, как крымскую недвижимость выгодно поменять на египетский аналог и получать прибыль круглый год.
Вы можете догадаться, что у Вас нет суммы 30 000 $ для старта, Вы можете найти себе партнера для долевого участия и пусть Ваш доход будет не 10 000 $, а 5 000 $. Если Вам удастся освободить из плена какого-то из Ваших низкоприбыльных бизнесов сумму около 100 000, Вы можете рассчитывать на прибыль 20 000 - 30 000 $ в месяц
Последний и главный совет №5. Изучите основы финансового планирования, чтобы вкладывать свой капитал в менее рисковые и более прибыльные бизнесы.
Если так случилось, что у Вас совсем нет стартового капитала, станьте партнером "Visma UA" и заработайте на посредничестве с теми, кто его имеет. Пусть у Вас будет меньше прибыли, но зато заработанной чужими деньгами. Ну а если Вы хотите и без денег и иметь солидные комиссионные, Вам стоит найти инвесторов с миллионным капиталом и донести до них следующее предложение.
Инвестиции в незаконченные объекты недвижимости в Хургаде являются интересными, но оказалось, что существуют предложения, которые могут быть еще привлекательнее для состоятельных инвесторов, предпочитающих краткосрочные сверхприбыльные сделки.
 Политическая и экономическая стабильность страны.  Упрощенная визовая система (практически безвизовая страна). Ежедневные чартерные и регулярные рейсы. Отсутствие языкового барьера (Наряду с арабским широко распространен английский язык. К тому же свыше 70% местного населения понимает русский язык, а многие свободно говорят на нём). Постепенный ежегодный рост потока туристов. Упрощенное налогообложение, вплоть до освобождения от уплаты налогов до 5 лет. Отсутствие налогов на рост капитала и содержание недвижимости. Возможность получения кредита под 9 % годовых практически на любую сумму. Низкие цены на недвижимость (в Хургаде купить квартиру в 3-5 минутах ходьбы от моря за 20-25 тыс. $ - это вполне реально). Максимально благоприятные условия для бизнесменов и инвесторов, созданные правительством. Упрощённая процедура покупки и инвестирования (правительство рассматривает иностранных инвесторов как большие возможности вложений). Одно из лучших в мире соотношение цена-качество для туристов. У туристического бизнеса во время кризиса не только отсутствовал спад, но даже наблюдался реальный рост. Люди во время кризиса начали считать деньги, потому в предпочтениях туристов Египет выиграл тендер привлекательности. Красивые и развитые туристические места, подходящие для туристов с разным кругом интересов: от отличных мест для дайвинга и снорклинга до культурных и исторических достопримечательностей. Целебные пески Сафаги и уникальные народные средства, передаваемые из поколение в поколение бедуинами, излечивающие от многих болезней. Великолепные природные пейзажи, самое чистое море, теплый пустынный климат с температурой зимой в среднем 20-25 °C , летом 32-36°C. Это значит, что туристический сезон длится круглый год. Рост притока инвестиций, а значит благоприятный инвестиционный климат. Элитные курорты, созданные известными строительными компаниями, чтобы привлечь в Египет новый поток иностранных туристов. Небольшая удаленность от многих европейских городов, что делает Египет популярным туристическим направлением. Постоянное обновление международных аэропортов Каира и Хургады, строительство новых терминалов. Низкая стоимость потребительской корзины и коммунальных услуг. Сильный экономический рост и приток инвестиций, что способствует росту рынка инвестиций в сфере недвижимости в целом. |
По прогнозам экспертов в этом году благодаря низкой цене и курортной привлекательности, продолжится рост числа приобретаемых иностранцами объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Кризис не только не снизил, а даже увеличил инвестиционную привлекательность этого региона. Египет потому и является идеальной страной для иностранных инвесторов. В последние несколько лет наблюдается устойчивая тенденция роста спроса на жилье, а общий рост цен на недвижимость за период строительства составляет 20-40%. Таким образом, купив апартаменты в Египте на нулевом этапе строительства, инвестор через полтора-два года является владельцем недвижимости, рыночная стоимость которой в несколько раз выше вложенной суммы.
Египетская недвижимость - это выгодное вложение капитала еще и потому, что средний срок строительства нового комплекса от нулевого цикла до сдачи составляет всего лишь 12-18 месяцев и по качеству не сильно отличается от Европы. Сектор строительства в Египте привлекает инвесторов из таких стран как Норвегия, Англия, Германия, Швеция, Голландия, само собой Украина, Россия и других стран СНГ.
Правовая основа приобретения недвижимости в АРЕ (Арабская Республика Египет):
Закон 230 1996 г.
“О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте”
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1.
В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2.
1. Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
2. Максимальная площадь каждого приобретенного объекта - 4000 кв м.
3. Данные объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.
Статья 3.
Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность. Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ. Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон 8
"О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами:
Первое
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".
Второе
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии с данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
Процедура приобретения недвижимости в Египте
По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности в Египте сравнительно проста. Иностранцам разрешается купить для пользования:
Как только собственность зарегистрирована на имя покупателя он(а) имеет право продать ее или передать по наследству.
Приобрести жильё в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ - его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у государственного нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость - Ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г. Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта. Юристы, на имя которых можно выписать доверенность, закончат оформление документов в течении 4-6 месяцев. Все это время покупателям нет необходимости находиться в Египте.
Если покупатель в будущем захочет продать свою собственность, египетский закон позволяет вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, полностью.
Стоимость услуг
Стоимость услуг по оформлению сделки невелика.
Фиксированная государственная пошлина за регистрацию контракта у нотариуса.
Египетское правительство активно поощряет зарубежные инвестиции. В Египте имеются законы, которые защищают иностранную собственность в Египте. (Устав 230/1996, 8, 9, 128 /1997)
Налог на недвижимость
Одна из привлекательных сторон приобретения недвижимости в Египте состоит в том, что нерезиденты избавлены от некоторых расходов, которые несут сами резиденты: ежегодного налога на жилую недвижимость в Египте нет.
Общие коммунальные услуги
Стоимость общих коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Хотя размер каждого отдельного счета может меняться, как правило, расходы составляют от 5 до 20$ в месяц. Они включают в себя оплату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Вода и электричество в Египте достаточно дешевые.
Опираясь на все вышеуказанные статьи и выписки из законов, хотелось бы отметить не только инвестиционную привлекательность, но и сказать несколько слов о негативных моментах ведения бизнеса в данном регионе.
Все представленные выше материалы говорят о том, что Хургада является идеальным объектом для быстрого приумножения любого капитала инвесторов, заинтересованных в краткосрочных и среднесрочных сделках, которые гарантируют минимальный риск и максимально возможные уровни прибыли, но только при условии учета некоторых особенностей местного менталитета и принципов ведения бизнеса местным населением и бизнесменами в частности. До активного развития региона это была пустыня, заселенная бедуинами, которые по уровню развития и грамотности не намного выше аборигенов. От того что в конце прошлого века начал активно развиваться вышеупомянутый регион, со всей пустыни Сахара подтянулись странствующие отшельники. Они получили земли и социальное жилье, но их уровень в сфере бизнесостроения, финансового планирования не сильно изменился, но при этом массовая безграмотность не помешала им стать торгашами, называющими себя бизнесменами.
Достаточно примитивное мышление в сфере бизнеса у подавляющей массы населения и неудержимое желание выдурить деньги у туриста, втридорога продавая безделушки, купленные за бесценок на оптовых китайских рынках, выглядит как вирус, эпидемия, поголовно поражающая все местное население, даже относительно крупных бизнесменов и ставит под сомнение возможность ведения бизнеса с местным населением. К сожалению, этот принцип и это правило перешло и на крупные объекты продажи (земля, квартиры, виллы, отели, катера, яхты и т.д.). Бесконечная цепочка вырастающих, как из-под земли, арабских посредников накручивает от 25 до 100% цены на любой объект продажи. Чаще всего, наглые, навязчивые, не думающие о завтрашнем дне арабы прочно прикрепили к себе поговорку: "араб скорее обманет тебя на 10$, чем заработает с тобой 1000". И самое невероятное, что все перечисленные отрицательные факторы не мешают зарабатывать практически безграмотному арабу, потому что пятимиллионный поток туристов направляет сюда огромные денежные средства, которые, невзирая на их неэтичность в бизнесе, все равно оседает в их карманах. Если даже они зарабатывают, сколько же способны зарабатывать русские и украинцы, учитывая их гибкость ума и достаточно большой опыт в сфере создания и управления всевозможными бизнес проектами. Учитывая этот факт, любой инвестор должен задуматься, насколько легко и много сможет зарабатывать его подготовленная профессиональная бизнес-команда, имеющая в руках результаты маркетинговых исследований.
|
Зарабатывать в Хургаде можно легко и много, главное, в процессе сделок, чтобы всегда был под рукой юрист-адвокат, который смог бы проверить и защитить каждую коммерческую сделку. Данный сайт и информация, выложенная на нем - это лишь вступительная часть большого цикла вебинаров и очных тренингов Сергея Ищенко, о месте, времени и дате проведения которых Вы узнаете на главной странице сайта www.visma.ua |
А теперь предложение для тех, кто хотел бы успеть в последний вагон этого уходящего инвестиционного поезда.
Единая Инвестиционная Система "Visma-info" сейчас востребована, как никогда. Как арабы, так и иностранцы напуганы сложившийся ситуацией и чуть ли ни на коленях просят, чтобы им помогли продать за какую-нибудь цену тот или иной объект недвижимости.
И когда количество объектов срочных продаж исчисляется тысячами, и понимаешь, что это не надолго хочется поделиться этими возможностями с партнерами проекта "Visma UA". Конечно же, для них будут приоритетные условия, самые интересные предложения, очный тренинг и наглядная демонстрация всего вышесказанного. Если Вы заинтересуетесь и проявите желание поучаствовать в разделе этого "жирного пирога",
одна из выкупленных квартир на берегу Красного моря в центре города скромный, но достаточно приличный офис для проведения переговоров безлимитный интернет для связи с внешнем миром арабский и русский юристы переводчик, который проконсультирует и будет сопровождать Вас по необходимости, водитель с машиной а для любителей рыбалки и отдыха на воде еще и шестиместная скоростная лодка, чтобы Вы могли не только работать, но и комфортно отдыхать ( не смотря на то, что сейчас первая половина марта, на Красном море жаркая, солнечная погода, как у нас в середине лета)P.S. Если Вас заинтересовала вышеизложенная информация, но Вам показалось этого недостаточно, предлагаю посетит вебинар (интернет-конференцию) на эту тему. Для того, чтобы записаться нужно обратиться в Skype: sekretar_ua или по тел.в Украине +380503081081, и сообщить о своем желании. Вам будет указано точное время и метод входа в конференцию. А если Вы особо любознательны и не хотите ждать, у Вас будет возможность пообщаться с руководителем проекта. Для этого также нужно добавить контакт и договориться о консультации по средством Skype: VismaSM или по тел. в Египте +201143121616 (он же Viber)
